NIVELES DE CONOCIMIENTO EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

NIVEL DE CONOCIMIENTO DE OBSERVACION


EDIFICIO PARQUE DE SAN LUIS

Qué es el edificio parque de San Luis?

Es un edificio residencial con apartamentos.


Ubicación : Carrera 18 No. 59 – 55 Bogotá.


Cuales son sus objetivos?

Ofrecer un entorno habitacional propio para las personas.

Ofrecer un entorno comercial para facilitar la vida de las familias de la zona.


Cual es la estructura organizacional?

Consejo de administración

Administrador

conserges

Auxiliar de servicio


NIVEL DE CONOCIMIENTO DESCRIPTIVO


Cuáles son los servicios que ofrece?

Parqueaderos comunales cubiertos y descubiertos


Cuál es el entorno del edificio parque san luis?

Centro Comercial Galerias

Parque San luis

Facilidad en vías de acceso

Facilidad en el desplazamiento


Cuántos apartamentos tiene?

Consta de 25 apartamentos.+


Como esta organizado el personal?

1 administrador

3 conserjes que trabajan en turnos de 8 horas

1 auxiliar de servicio


Cuáles son las funciones de los empleados?

Administrador

Vigila que se cumpla con el reglamento del edificio.

Convocar a asamblea a ordinarias y extraordinarias y someter a su aprobación el inventario

y balance general, presupuesto detallado de gastos e ingresos.

Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de la asamblea y de registro de

propietarios y residentes.

Poner en conocimiento las actas de la asamblea y del consejo.

Ejecución, conservación, representación y recaudo.


Conserje:

Entrada y salida del edificio y solución a problemas de los propietarios


Auxiliar de servicio

Mantenimiento de las áreas comunes limpias y con buena presentación

Limpieza baños y otras zonas húmedas


Cuáles son las debilidades y fortalezas del edificio?

Debilidades

Costo de administraciones costosas.

Manejo de convivencia es mas difícil

Arreglos costosos, aportes de cuotas extraordinarias


Fortalezas

Posee todos los servicios públicos básicos

Ubicado en una zona central

Vías de acceso buenas

Seguridad

Comodidad

Tranquilidad

Comunicación directa con el administrador del edificio sin tanto protocolo

Fácil desplazamiento.


Debilidades

Costo de administraciones costosas por tener muy pocos apartamentos.

Manejo de convivencia es más difícil.

Arreglos locativos son más costosos, aportes de cuotas extraordinarias.


NIVEL DE CONOCIMIENTO EXPLICATIVO


Los servicios que ofrece son los más adecuados de acuerdo a su entorno?

Si porque satisface las necesidades de sus propietarios creando un ambiente de buen vivir.


El tipo de organización actual es eficiente?

La organización es eficiente si en la medida que se puede interactuar con el administrador

del edificio. Existe un comité de convivencia que ayuda en la mediación de problemas con

copropietarios problemáticos.


Las funciones de cada cargo permite ser eficiente a quien los ejecuta?

Si porque están bien definidas y cada quien sabe lo que tiene que hacer y aunque muchas

veces se presenten inconvenientes se encuentran debidamente capacitados para dar las

soluciones que correspondan.


Qué situaciones hacen que sea fuerte y eficiente en los servicios que presta?

La calidad de los servicios, estabilidad en cuanto al tipo de organización, el ofrecimiento de

áreas acorde al estatus que tiene, los propietarios se sienten a gusto viviendo en este lugar.


NIVEL DE CONOCIMIENTO PREDICTIVO


Más comunicación con la policía del sector, salvo que existe un CAI cercano, pero este no

cubre con toda la seguridad de la zona.